Vente Château
Montanges

À VENDRE – Château d’Exception entre Annecy et Genève – Élégance Médiévale au Cœur du Haut-Jura.

À seulement 45 minutes de Genève et une heure d’Annecy, ce château du XIIe siècle, situé en France voisine, incarne le raffinement et le charme de l’immobilier de prestige.

🎥 Vidéo de présentation disponible ici :
https://drive.google.com/file/d/11aDPvtkqRZxLzCihh85Zkx1VStKJwnZ_/view?usp=drive_link

Niché dans un cadre naturel préservé au sud du Parc Naturel du Haut-Jura, il offre une expérience unique entre histoire, confort et art de vivre.
Rénové avec un soin méticuleux au cours des 15 dernières années, le château allie authenticité architecturale et prestations haut de gamme. Sur environ 402 m² habitables (DPE: Loi Carrez), la propriété comprend une dizaine de pièces, dont de vastes salons de réception, six chambres avec salles de bains privatives, ainsi que de superbes éléments d’époque : escalier en pierre de taille, cheminées monumentales, planchers anciens et meurtrières d’origine. L’ensemble est en parfait état, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
Le domaine s’étend sur 3,6 hectares de parc paysagé, dans un calme absolu, avec une vue dégagée sur les montagnes du Jura. Les installations de bien-être incluent une piscine extérieure, un jacuzzi 8 places, un spa avec bain nordique, et une connexion internet par fibre optique, rare en zone rurale.
Plusieurs caves voûtées, des dépendances attenantes (dans un seul et même bâti), un espace de 200 m² aménageable, ainsi que des combles exploitables offrent un fort potentiel de valorisation. Un gîte indépendant, labellisé Gîtes de France, comprenant une pièce de vie, deux chambres et une salle de bains, complète l’ensemble.
Déjà exploitée en chambres d’hôtes, l’activité commerciale est bien établie et présente de solides perspectives d’expansion :
• Aménagement possible de deux gîtes supplémentaires de 98 m² chacun
• Création d’un appartement en attique de 160 m²
• Opportunité d’implanter jusqu’à 10 habitats légers, sous réserve d’un changement de PLU vers une zone touristique.
L’accès est facilité par la proximité de la gare TGV de Bellegarde (15 min), de l’autoroute A40, ainsi que des aéroports de Genève (45 min) et Lyon Saint-Exupéry (1 h).
Un bien rare pour amateurs d’exception
Idéal pour une résidence secondaire de prestige, un projet familial ou une activité touristique haut de gamme, ce château séduit par son alliance parfaite entre noblesse historique, nature préservée, et potentiel de développement. Le mobilier complet peut être acquis en sus, pour un montant de 100 000 €, permettant une installation immédiate dans ce lieu d’exception.

Les atouts majeurs

1. Un cadre naturel unique, un cachet historique rare et un confort haut de gamme
Ce château du XIIe siècle séduit d’abord par son implantation exceptionnelle au cœur d’un parc paysager de 3,6 hectares, dans un environnement calme et protégé, à seulement 45 minutes de Genève et 1 heure d’Annecy.
Il bénéficie d’une authenticité architecturale remarquable, alliant éléments d’époque et prestations modernes de standing :
- Piscine extérieure
- Jacuzzi 8 places
- Spa avec bain nordique
- Connexion fibre optique
→ Un lieu unique, alliant histoire, nature et art de vivre, pour une clientèle exigeante à la recherche d’un bien d’exception.

2. Une propriété immédiatement exploitable avec un fort potentiel de développement
Le château est actuellement habité et fonctionne déjà en chambres d’hôtes et gîte classé "Gîtes de France", avec une activité commerciale en place.
Déjà rénové avec soin, il offre en outre d’autres nombreuses possibilités d’agrandissement et de valorisation :
- Environ 200 m² de surface aménageable
- Combles exploitables
- Possibilité de créer 2 gîtes supplémentaires de 98 m² chacun
- Appartement en attique de 160 m² à aménager
- Projet possible de 10 habitats légers, sous réserve de modification du PLU
→ Une opportunité rare, aussi bien pour un projet touristique de prestige que pour une résidence familiale avec rentabilité intégrée.”

Pour me contacter :
📞 Tél. : +33 6 32 35 49 90 ou +41 78 608 28 12 (appel ou WhatsApp)
📧 E-mail : victor@moninvestimmo.ch

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